※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-31 12:29:24
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作者 標題 Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?
時間 Tue Jun 12 10:04:25 2012
→ :我要問的是，如果你要租屋，和屋主投報率有何相關。06/12 09:47
租屋有一個問題是看地點，
每個地點有各自的"房價市場"跟"租金市場"
房東的立場跟房客的立場是相對的，是零和。
對買房子來出租的房東來說，投資報酬率是一個必須要去計算的東西。
所以投資報酬率跟房東有關，那由前面得知房客跟房東立場是相對，
你覺得投資報酬率跟房客有沒有關係？
現在台北市的投資報酬率已經太低了，大概很少人會去買台北市房子來租人用了。
因為大家該知道租金是跟薪水有關，跟房價關係不大。
（房價可以三四年漲兩倍，但你租金別說漲兩倍，1.5倍就沒人跟你租了）
也因此買台北市的房子的投資客，目標是希望未來房價上漲後獲利了結，
而不是小小的租金收入，因為租金收入對於投資報酬率來說是相當低的，
這也是為啥如果是要住台北的話，買不如租。因為房東虧就是房客賺。
也因此買台北市的房子的投資客，目標是希望未來房價上漲後獲利了結，
而不是小小的租金收入，因為租金收入對於投資報酬率來說是相當低的，
這也是為啥如果是要住台北的話，買不如租。因為房東虧就是房客賺。
扣掉台北市，其它房價較低的地方，可能租金的投資報酬率房東算起來就是有賺頭，
所以就是會有人喜歡特地買房子來租人，即使是個根本不會漲的房子。
你每個月繳給房東的租金，跟房東繳給銀行的房貸相當，
那你何不自己繳房貸給銀行當屋主？當自己的房東？
這種市場下就是租不如買，以上個人淺見。
--
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◆ From: 118.169.132.128
※ 編輯: gtguy 來自: 118.169.132.128 (06/12 10:06)
推 :的確~但租金跟房貸相當的地方在哪?1F 06/12 10:19
推 :租金跟房貸=居住成本2F 06/12 10:20
推 :你說的零和遊戲不能用在租屋市場3F 06/12 10:25
推 :你租屋會優先考慮你的薪資能否負擔，還是先考慮屋主投
→ :報。對租客來說。投報高低不重要
推 :租屋投報的數據是對屋主或買方。會去參考
→ :對租客來說。合用及能否負擔才是關鍵
推 :你租屋會優先考慮你的薪資能否負擔，還是先考慮屋主投
→ :報。對租客來說。投報高低不重要
推 :租屋投報的數據是對屋主或買方。會去參考
→ :對租客來說。合用及能否負擔才是關鍵
→ :樓上 現在討論的又不是單純的租客 現在討論的是買房vs租8F 06/12 10:43
→ :房 所以對能買的起相同物件的房子的人來說
→ :會無法負擔租金嗎?
→ :房 所以對能買的起相同物件的房子的人來說
→ :會無法負擔租金嗎?
→ :我的回文，講的就是租客11F 06/12 10:45
→ :S大卡在某篇提到的"投報率"這個詞了12F 06/12 10:46
→ :你確定你看清楚了13F 06/12 10:46
→ :其實大家分析的是自租vs自買14F 06/12 10:46
推 :一堆試算假設不管你同意與否,都是在講自租vs自買
→ :講屋主投報率是完全離題了
→ :前面某篇之所以會提到投報率,我的理解是
→ :他是假設如果租方的租金拿去存或其他管道所獲得的收益
→ :所以才會有一堆自租vs自買的試算出來
→ :S大您確定您看清楚了？
→ :一整串文並不是在討論屋主出租給人的投報率
推 :一堆試算假設不管你同意與否,都是在講自租vs自買
→ :講屋主投報率是完全離題了
→ :前面某篇之所以會提到投報率,我的理解是
→ :他是假設如果租方的租金拿去存或其他管道所獲得的收益
→ :所以才會有一堆自租vs自買的試算出來
→ :S大您確定您看清楚了？
→ :一整串文並不是在討論屋主出租給人的投報率
推 :我本來就沒討論投報率22F 06/12 10:58
→ :買屋收租才看投報。你租屋看對方投報率幹什麼
→ :買屋收租才看投報。你租屋看對方投報率幹什麼
推 :G大~所以你租跟把錢拿去買屋租人 正常是不會共同存在24F 06/12 11:07
→ :因此S大才會說 屋主的投報率跟你無關
→ :難道說買了再把房子租給自己這樣去比較?
→ :因此S大才會說 屋主的投報率跟你無關
→ :難道說買了再把房子租給自己這樣去比較?
推 :我同意跟投報無關27F 06/12 11:09
→ :但這一串文從一開始討論的就是
→ :我若需要地方住,是去租屋或拿錢去買屋
→ :我是覺得意思懂就好,沒有必要卡在一個詞上面
→ :S大真的有把全部文好好從到尾看完嗎？
→ :但這一串文從一開始討論的就是
→ :我若需要地方住,是去租屋或拿錢去買屋
→ :我是覺得意思懂就好,沒有必要卡在一個詞上面
→ :S大真的有把全部文好好從到尾看完嗎？
推 :言之差矣32F 06/12 11:11
→ :我一直在說沒有要討論屋主投報率的意思啊33F 06/12 11:12
→ :你不看cvcv的文章嗎34F 06/12 11:12
→ :他那篇是延續前面的,我有看35F 06/12 11:13
推 :我是回。cvcv認為新北市投報率高，租屋比較好36F 06/12 11:14
→ :18037是follow18032,建議應該先看懂18032和之前在講啥37F 06/12 11:14
→ :那些試算公式沒有一條是在算屋主投報
→ :我講過那個"投報"是誤用了
→ :那些試算公式沒有一條是在算屋主投報
→ :我講過那個"投報"是誤用了
推 :這和前面無關好嗎40F 06/12 11:15
→ :cvcv只是把w大18032的公式套用不同數值在新北市上而已41F 06/12 11:16
→ :您確定您有看18032？
→ :S大是回18037的,但18037是回18032的
→ :至少該看一下18032在講什麼吧
→ :cvcv18037的"投報率"一詞並不是在講屋主投報率
→ :所以我才說可能誤用了造成誤解
→ :您是不看文還是看不懂公式抓個詞硬要戰？
→ :您確定您有看18032？
→ :S大是回18037的,但18037是回18032的
→ :至少該看一下18032在講什麼吧
→ :cvcv18037的"投報率"一詞並不是在講屋主投報率
→ :所以我才說可能誤用了造成誤解
→ :您是不看文還是看不懂公式抓個詞硬要戰？
推 :18032有談到北市新北市租金投報嗎48F 06/12 11:20
推 :如果你有看懂就該明白cvcv18032不是在講屋主投報率49F 06/12 11:21
→ :18032講台北市,cvcv18037套公式到新北市
→ :我都已經講他的意思不是你理解的投報了
→ :你根本沒看懂他們在試算什麼吧
→ :如果你有看懂那些數學,就不會死抓著cvcv18032的詞
→ :如果你願意認真一點看完所有文就會發現大家都在討論
→ :討論試算假設的合理性與限制
→ :沒有人在講屋主投報率
→ :不然怎會有2％貸款利息和1.4％定存利息的數字？
→ :18032講台北市,cvcv18037套公式到新北市
→ :我都已經講他的意思不是你理解的投報了
→ :你根本沒看懂他們在試算什麼吧
→ :如果你有看懂那些數學,就不會死抓著cvcv18032的詞
→ :如果你願意認真一點看完所有文就會發現大家都在討論
→ :討論試算假設的合理性與限制
→ :沒有人在講屋主投報率
→ :不然怎會有2％貸款利息和1.4％定存利息的數字？
推 :你是沒弄清吧58F 06/12 11:26
→ :沒看懂18032的數學才會抓18037的文字亂扯一通59F 06/12 11:26
→ :算了我不回了,這邊看得懂的不只我一個
→ :算我多嘴試圖解釋...您自己慢慢玩...我們討論我們的
→ :算了我不回了,這邊看得懂的不只我一個
→ :算我多嘴試圖解釋...您自己慢慢玩...我們討論我們的
推 :連標題都不看 狂跳針 很煩耶62F 06/12 11:27
→ :標題就寫自住vs租屋了
→ :標題就寫自住vs租屋了
→ :人家18037一開始就說把w寫的18032的公式套到新北市64F 06/12 11:28
→ :所以18032和18037都不是在算屋主投報
→ :所以18032和18037都不是在算屋主投報
推 :投報率名詞不能亂用66F 06/12 11:29
推 :你不看數學公式嗎？自己找台階下吧....67F 06/12 11:31
→ :我有質疑公式嗎68F 06/12 11:34
→ :你不要跳針好嗎
→ :你不要跳針好嗎
→ :你不是質疑公式,你是看不懂公式70F 06/12 11:46
→ :你最厲害。發一篇看看71F 06/12 11:50
→ :來教教我
→ :來教教我
→ :租金跟房貸相當的地方，離開台北市都找得到，例如新北市73F 06/12 13:24
→ :假設一坪30萬買一間不錯的電梯大樓十坪套房，300萬，貸150萬
→ :每個月房貸只要一萬五，租金至少可以收一萬二以上，
→ :只差三千為啥不買，因為一堆租客拿不出150萬頭期
→ :假設一坪30萬買一間不錯的電梯大樓十坪套房，300萬，貸150萬
→ :每個月房貸只要一萬五，租金至少可以收一萬二以上，
→ :只差三千為啥不買，因為一堆租客拿不出150萬頭期
推 :你自己住又租人?不是這樣算的啦~77F 06/12 13:29
推 :樓上你算錯了喔 請考慮投期150萬的無風險報酬78F 06/12 13:30
→ :是樓上上
→ :是樓上上
→ :無風險報酬？放銀行嗎？80F 06/12 13:35
→ :嗯 我還真的算錯了 150萬每個月還7589好了
→ :這樣只要租金高於8000，就租不如買了
→ :嗯 我還真的算錯了 150萬每個月還7589好了
→ :這樣只要租金高於8000，就租不如買了
推 :150萬放銀行定存會有利息83F 06/12 13:41
→ :1.37% 一個月大概1700 還有持有房屋的成本 稅金 維護
→ :而且房東有良心的話 你還可以申報租屋補助3600/月
→ :1.37% 一個月大概1700 還有持有房屋的成本 稅金 維護
→ :而且房東有良心的話 你還可以申報租屋補助3600/月
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