作者:
rmna (阿花)
1.162.47.66 (台灣)
2024-07-09 13:32:28 → esheep: 回歸到都更利益分配，連都更都還沒有一撇就一堆鳥事... 就算店面都弄死了，剩下的“住戶” 難道都會是善男信女？！臺北市都更，沒三代處理不完的... 40F 07-09 16:00
作者:
waiting1995 (sunshine)
42.77.112.19 (台灣)
2024-07-04 16:02:15 → esheep: 別替新竹擔心了，之前分紅費用化，我在台北買豪宅的同事也活的好好的，頂多就週末常加班、再晚點出公司、更常出差，老婆出來上班罷了，死不了人的~ 33F 07-04 16:40
作者:
foda (啾咪)
223.137.138.65 (台灣)
2024-07-04 16:07:18 → esheep: 把零散的小資金趕去股市不錯啊！ 健康的房地產特性是：穩定緩漲，適合大資金又不需高報酬的人。股市小資金高報酬，適合小資本的人。把不同量級的選手分開，是一般比賽認為的公平。現在就是一堆不分量級的擠一起，體質弱的當然覺得壓力大。 沒看到大部分房產增貸轉投的，大多都只敢丟債or高 58F 07-04 17:54
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作者:
aa24225085 (小外野手)
1.168.82.217 (台灣)
2024-07-04 09:39:02 → esheep: 等政府把小資投客搞死，剩下的只要跟風跟漲掛著賣就行了，也不需特別團結 XD 174F 07-04 11:30
→ esheep: 我們小資投客當年預售（搶紅單熱前）主要是吃建商豆腐 XD 有2個主要時間點（1）蓋到一半，付第二次工程款前：建商會再釋出一些再漲一些，很多小資投客就會先出場了，大部份 225F 07-04 11:48
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enouch777 (雷)
101.136.211.122 (台灣)
2024-07-03 17:33:37 → esheep: 簡單來說：預售市場中盤不一定存在，因為預售買方付出的成本偏低，你是建商會讓某個單一買房以較低的成本包走大量的貨？不會吧！所以 預售市場的買家比較像大量的散客水貨商。每個水貨商成本不一樣、策略不一樣、目標利潤也不一樣，因此就會有價格偏低的物件出現。 78F 07-03 18:36
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tigotigo5566 (鐵劍5566)
114.136.98.119 (台灣)
2024-07-03 12:53:09 → esheep: 蛋殼&蛋盒表示：我們也不會跌~ 又便宜喔！ 10F 07-03 13:00
作者:
Tosca ( )
203.75.79.40 (台灣)
2024-07-02 15:16:55 → esheep: 10年屋的確是CP值很高的年份，一堆問題都已經處理完了，做算無法根除也大概都有應急措施。管委會/住戶素質也大概底定了。看到不合意的狀況，也不需要太糾結，反正就這樣很難改了。缺點大概就是 容易遇到電梯等公設機電大更換/大修.. 70F 07-02 16:43
作者:
foda (啾咪)
42.72.8.132 (台灣)
2024-07-02 12:22:20 → esheep: 就現有的論述，欠缺一個重要的點：你預估每年可以增加多少資金？ 這會影響最後300+ 要花多少時間達成。如果時間太長，例如超過10年，那是否要考慮換做法？畢竟這個架構 操作複雜，而且... 其實很難承受系統性的風險... （主要是：本 9F 07-02 12:42
→ esheep: 簡單計算： 300+ 的被動，保險一點數據推估 5%殖利率，至 17F 07-02 12:52
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ceca (生活藝術大師 N)
27.247.199.105 (台灣)
2024-07-01 19:29:43 → esheep: 老屋隔日沖？ 好像有一陣子沒看到了 XD 542F 07-02 11:38
→ esheep: 忘了多久前了，好像曾經玩過：買完直接請房仲找賣家，上午交屋（買），下午也交屋（賣） 現在還能這樣玩嗎？ XD 550F 07-02 11:44
→ esheep: 之前這樣玩大多是投客賣投客所以轉手很快，算是半預謀抬價，現在... 看不準... 一個斷鏈很麻煩啊 555F 07-02 11:50
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juice3028 (jucie)
223.141.90.90 (台灣)
2024-07-01 16:46:22 → esheep: 如果能把整棟樓買下來就ok 10F 07-01 17:03
作者:
harry8123 (白蛇)
116.89.136.81 (台灣)
2024-06-29 18:49:13 → esheep: 樓上論述是錯的... 無礦的，有認真想創業就不會先買房，因為沒有效益。家裡有礦，預計拿一、兩樓棟出來燒才是基本，因為創業失敗率高。“目前”台灣創業不盛是事實，但硬要跟房價掛勾太過牽強... 了不起牽拖高房租，但台灣的房租... 其實... 不算貴... 31F 06-29 20:39
作者:
nanako81240 (呆魚－ｖ－)
123.240.116.153 (台灣)
2024-06-28 14:19:00 → esheep: 簡單避險：股票獲利了結，現金買房“結清”，再貸掛四重投。就算股市部位虧損，房子還是會緩漲。運氣好就雙漲。 51F 06-28 14:32
作者:
occlumency3 (鎖心術)
223.137.129.69 (台灣)
2024-06-28 08:05:14 → esheep: 10年前竹北早就不是鬼城了... 只有高鐵特區還有一大片荒地，但那塊是早就預定好的生科園區，高鐵車站附近也開始有一些零星新建案了。舊竹北區、家樂福週邊到台元、喜來登為中心半徑2公里 都塞滿了一堆人，但整個鬧區至少跟湖口差不多、遠大於竹東+新豐。 90F 06-28 10:35
作者:
keel90135 (尼可)
125.228.110.61 (台灣)
2024-06-26 14:53:41 → esheep: 搶紅單爆紅之前，預售便宜很多，還有那種買預售時就挑明了講：預售賣出X成才要開始蓋，所以開工日未知 =》當時的話術：可以先訂，反正還沒開工，你還有時間去籌錢 XD 37F 06-26 15:41
→ esheep: 搶紅單爆紅前 竹北大約18附近，而且價差很大，一次多戶有聽到殺到15的。搶紅單爆紅後就不清楚了。 43F 06-26 15:47
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jamo (hi)
223.136.33.41 (台灣)
2024-06-24 16:08:00 → esheep: 岔題一下：小時候鄉下的窮可能是“身在福中不知福”，目前才可能是真窮 XD. 以前科技不發達，真正好料其實是要專程下鄉吃的，有好幾年家父只要上台北做生意必定當天來回，他覺得台北普遍吃的不好（品質）。近十幾年，運輸進步，好料反而先往大都市去。家父幾個月前來台北逛傳統市場，很震 10F 06-24 16:29
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randyhwa (小康)
111.71.53.46 (台灣)
2024-06-24 13:59:39 → esheep: 小套房有點做太多了。小套房空間小，不太需要特別敲牆改水電。水管很難改，亂改可能水也流不動，空間不夠，插座一般拉明線用輕裝潢包起來就好。窗戶大多不用太期待反正也不大，不會漏水就好。收納可能會比較大筆，小套房找系統櫃就好 6F 06-24 14:11
→ esheep: ，不用特別木造了。上面做完，就算鋪木地板也沒多少錢。 11F 06-24 14:11
作者:
mg499 (我不發廢文)
27.242.196.196 (台灣)
2024-06-23 12:17:01 → esheep: 學校加長照社區之前有政策與試辦，可以參考相關新聞 30F 06-23 13:59
作者:
u93302 (阿阿)
61.220.29.177 (台灣)
2024-06-21 10:23:08 → esheep: 洗水塔之前也是某層樓不出錢，後來找水電直接把他家的水管另外接，專管專用 XD 35F 06-21 10:56
作者:
vava5566 (開心)
223.141.99.127 (台灣)
2024-06-21 10:13:31 → esheep: 我要是銀行 才不會“真得”去當房東要你的老房子... 真得被壓著做... 我會直接把債權賣給資產管理公司，最後就是走向歐美那樣的大型企業包租公，不用面對奧客、租金調漲、都更等等，都相對好處理。 3F 06-21 10:22
作者:
DavidJam (增廣見聞)
223.140.180.166 (台灣)
2024-06-21 09:32:33 → esheep: 之前住公寓 自家樓層自己修，樓層中間的看誰撐的久。也住過公寓一樓大門壞掉都不修的，理由是：大門旁邊剛好有一盞 2F 06-21 09:36
→ esheep: 公寓一層多戶的也是看交情，不然就是比誰能撐，沒管委會的就是這樣 。當然少數公寓也是有管委會的，有管委會就是管 9F 06-21 09:39
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