作者: mfcke (待退) 2022年在 PTT home-sale 板的發文記錄

• +65 Re: [閒聊] 一直批評竹北到底是想怎樣？ - home-sale 板

  作者: mfcke 114.136.225.76 (台灣) 2022-07-20 10:26:43

  先講結論 台北當然整體評分大於新竹 除非個人喜好加權問題 新竹公共建設就是爛 這也沒毛病 塞車嚴重也對 以上都承認 但是又怎樣？？ 只要聽到有言論是說 《因為新竹沒有捷運 好的人行道 交通爛 水質爛 …

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• +28 Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎?? - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-07-19 01:22:21

  我覺得吼 不是長期在不動產 就會忘記正常去化模式 一般來說 預售開始賣 到了蓋好成屋 還有3~4成銷售中 都算是正常狀況 建商現在也知道 自己開很高 但是就是有人買啊 你要期待建商降價只有一個狀況 就 …

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• +27 Re: [心得] 出生人口歷史新低 房市超級大利多對嗎 - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-07-09 17:58:04

  這帳號登錄次數跟這些問題 先一波結論 就是來鬧的 不過沒關係 這問題也很值得閒聊 首先是這樣 房價是各種因為的疊加 人口固然是一定因素 這是人口密度排名前10區 裡面房價也都不是拔尖 我們可以得到一個 …

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• +26 Re: [閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-07-07 19:11:37

  中路好開好停車 並沒有吧 這設計 就是失敗中的失敗 然後因為純住宅區不拉捷運?? 捷運這東西就是在人密集的一個程度 就顯現他的價值 不然這樣啦 我有一個辦法可以解套 廣設UBIKE 讓中路整體活動都用 …

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• +20 Re: [新聞] 完了芭比Q了！建案牆面龜裂 建商：安全無 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-07-05 16:02:19

  這就是站前那批 我捨棄那兩大飯店宅原因之一 當你心態是蓋這種建物的時候 大家知道就是公設搞一波 裡面能偷盡量偷 反正都是投資客+租客的組合 這種嫖妓心態在這種房子 對於長期置產來說 不見得是好事 當然 …

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• +23 [閒聊] 賠錢賣的原因 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-06-26 16:02:56

  原本那討論串有點長了 也偏離主題了 講實際我很有興趣賠本賣的原因欸 希望有人能分享 雖然不動產做很多年 賠本賣的原因通常都是卡金流 或者轉做其他投資 或者移民出國之類 但是版友分享像是一般正常人 有在 …

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• +133 [閒聊] 新竹最近的開案 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-06-25 16:43:17

  先貼個網址 不是要打廣告 我只是懶得打字 住展的普通網頁而已 今天有朋友去看春福 基本上 竹北之後走向要看這五案 就文章裡面的 春福 寶佳 合新 富宇 和發 理論上應該是寶佳奇磊單價可最高 春福跟和發 …

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• +23 Re: [新聞] 央行理事：升息半碼或1碼待討論 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-06-13 01:07:31

  我覺得大家還是要注意一下風險啦 獨立思考 房地產要盤整的要素 目前是都齊了 1.政府搞你 2.這通膨看起來比預計長且猛 3.升息循環看起來勢在必行 如果油價持續100+ 保持一年 甚至兩年或更久 我們 …

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• +22 Re: [閒聊] 竹科上班 置產選擇 - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-06-11 15:01:13

  不推 如果只有假日才有進去的需求 這邊新建案土地就很貴了 這就讓它慢慢隨時間凋零就好 30 40 50 卡位的老人不會便宜讓出來 這裡雖然有鐵路 但是高鐵&國道都是靠著新重劃區 原本最強悍的百 …

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• +43 [閒聊] 最近房地產心得 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-06-08 17:26:32

  這篇不是要鼓勵進場的 腦空不要看到黑影就開槍 只是閒聊 要結論的話 到9月以前我都不建議進場 可以左轉了 先說說最近市場吧 終於盤整放緩 市場冷卻下來 比我當初預計還晚了點 坦白講 不動產動量慣性滿大 …

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• +22 Re: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-05-25 18:27:33

  航空城我倒是擔憂會成為第一個骨牌 大家習慣用過去歷史來想 但是目前已經正式進入人口負成長 台北當年那幾個重劃區 內湖 南港 信義 北大 新板 頭前 五股 青埔 中路 小檜溪 經國 藝文 竹北 這些從配 …

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• +42 Re: [心得] 最近新竹484很不妙 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-05-15 22:38:51

  好啦好啦 我又出來洗地了 凡事我講求實戰 早上那兩個惠宇青禾 讓大家以為要崩盤了? 並沒有 不要瞎掰好嗎 他們如果是用 一坪+3萬去販售 應該早就被站內信買掉了 現在這邊沒有新案子 但是我們能用推估的 …

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• +29 Re: [閒聊] 房板就是一個持續販賣恐懼的地方 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-05-14 16:12:08

  並沒有販賣焦慮啊 事實上是太多智障 憤恨不平 整天崩潰來吵來鬧來凹 現在幾個打房政策出來 就好像已經崩盤一樣 幣圈那個才叫崩盤吧 不動產有可能這樣?? 當然我已經強調過 現在不適合投資了 因為政策是不 …

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• +27 [閒聊] 近期新竹房地產 - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-05-08 13:02:40

  上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題 老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了 以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好 最近忙蓋房子 好累 戰不動 找不到人蓋... 1.先來定義核心區域跟次核心好 …

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• +26 Re: [新聞] 稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％ - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-05-08 03:43:21

  新竹現在房地產 有點詭譎 現況是幾乎沒東西買 然後肯接手的一直創高價 以不動產理論來看 這應該是上升格局 但是隱憂的是缺量去證明這一點 而且租金也跟不上房價 就現在幾個能看到的案子 60幾明顯消化速度 …

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• +20 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?! - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-05-03 19:00:58

  這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處 首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題 1.房價一直跌or 整理後跌 2.房價不跌一直平價 我們都從一坪100開始吧 100 95 90 9 …

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• +42 [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-04-26 16:45:49

  最近有要買新竹房子應該有感受到極難購買 一線戰區沒房or天價 外圍可能還有 但是都是挑剩的低樓層or爛格局 上次我分析完之後 現在就是等T1 區域 大家忍不住 射出來 再帶動新的一波 昨天有朋友丟&q …

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• +66 Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？ - home-sale 板

  作者: mfcke 220.133.87.239 (台灣) 2022-04-17 02:09:39

  你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後 …

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• +60 [閒聊] 新竹達到窒息量 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-04-16 00:37:04

  最近三個月剛交女朋友 沒再認真看房 但是新竹需求一個月像是外縣市一年 一直被追問房子 而且很熱烈 認真研究新竹所有外圍 芎林 竹東 新豐 湖口 竹南 金雅 香山 北區 結果稍微好一點都被買光 但是需求 …

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• +36 [情報] 房版最後清流認真分享 - home-sale 板

  作者: mfcke 1.34.85.66 (台灣) 2022-04-14 01:38:16

  最近兩個月比較沒認真注意市場 都在睡覺= = 由於竹北長期缺貨外溢效果講實際超過預期 連青埔的璞園那山階 都看到廣告 我今天問了幾個建案 想說要是有價格缺口就補個貨 1.威均帝璽 想看看還有沒有4房 …

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