作者:
mfcke (待退)
111.243.154.131 (台灣)
2024-01-30 13:30:06 → pttgogocat: 很精準吶，而且其實商業不動產難多了 23F 01-30 13:44
作者:
NovaShin (有病去看醫生不要看我)
223.140.81.30 (台灣)
2024-01-30 09:18:03 → pttgogocat: 之前我說建商不見得看成本也會賠錢賣，需要交代就會了，副都心我知道的就不只一個案例，還一堆板上小白在那邊靠夭怎麼可能，叫我舉例，有夠丟猴。然後跟著靠夭的根本一堆都小白..還要我舉例的根本就菜雞
但我沒那麼好心啦，我覺得菜雞能衝則衝，能超開槓桿就 216F 01-30 12:12
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作者:
villagermess (我是女生)
122.100.93.156 (台灣)
2024-01-29 21:09:33 → pttgogocat: 大樓一樣有分戶別樓層面向，其實不可能每一戶都自以為得創高價，除非屋主沒常識...(不過為了錢變沒常識的也不少就是了) 48F 01-30 02:58
作者:
yesyesyesyes (@_@O)
122.147.20.96 (台灣)
2024-01-29 22:44:42 → pttgogocat: 真的很廢，無論是空還是多，每年都有人賠售好嗎 =.= 2F 01-29 22:48
作者:
icemaydays (天若有情)
61.224.149.136 (台灣)
2024-01-27 00:29:56 → pttgogocat: 不貸款也能防，預告登記或地籍異動即時通就好了，會被騙通常是知識落差，跟貸款沒啥關係啦 4F 01-27 01:24
作者:
junior020486 (軟蛋頭)
101.12.20.233 (台灣)
2024-01-26 00:23:37 → pttgogocat: 其實我覺得如果沒有新青安確實市況還難說，不過新青安一推其實就是政府訊號指標。
本來我也慢慢觀望，但新青安一出，我還是即刻先衝一 10F 01-26 00:48
→ pttgogocat: 本來量價拉鋸，政府政策一鼓勵，量瞬間贏面加大，這 14F 01-26 00:52
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s26492755 (BBX)
49.218.92.107 (台灣)
2024-01-23 18:07:25 推 pttgogocat: 其實每個人的經驗本來就很難通吃成為定論，前幾天我打了很長一篇分享，直接擺明我是有跟上遊戲規則的人，但仍支持社宅政策還被酸，不到10分鐘我就直接全文砍。我覺得s26大有心分享已經很棒了。
而且借貸的實務經驗真的很重要，畢竟現在真的很吃條 4F 01-23 18:17
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blargelp (春日部四郎)
1.200.17.144 (台灣)
2024-01-21 16:03:18 推 pttgogocat: 因為法人負責人名下的房子，可以用房子做抵押借貸出來，利率低之外，債是掛在企業。 4F 01-21 16:43
作者:
Bennyhome (view)
39.9.70.93 (台灣)
2024-01-21 12:49:04 推 pttgogocat: 阿林口A9真的很宜居，不EY呀，我本來也很想去買A9大坪數，但最後還是想說離老家近一點 1F 01-21 13:08
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JCRLicklider (計算機之父)
150.116.248.89 (台灣)
2024-01-20 23:09:24 推 pttgogocat: 室內24，屋齡15內，還要A9區，真的偏離太多了 4F 01-21 01:43
作者:
okway5566 (5566是神啦)
27.51.120.138 (台灣)
2024-01-20 23:40:31 → pttgogocat: 呃，如果原PO真的有在注意新莊的房市，那應該是弄錯不少事 Orz 6F 01-20 23:51
→ pttgogocat: 根本不用跨過幸福路....這傢伙根本不認識新莊 =.= 33F 01-21 00:32
作者:
menace (menace)
220.135.199.156 (台灣)
2024-01-20 00:10:23 → pttgogocat: 其實有時懂的人也不一定真懂，我之前買台南樓店在房版分享的時候還被這房板的南部仲介虧，結果我店面一路從南買到新竹，一路賺回台北用。每間都既賺單坪再賺投報。XD 17F 01-20 00:38
作者:
zilla5566 (吉拉56)
1.161.147.140 (台灣)
2024-01-20 00:19:28 推 pttgogocat: 建議涵蓋裝修加取得成本(仲介相關過戶規稅)壓在80以內，並皆需取發票，貸7成房租可自償通常代表投報有3%以上，感覺沒毛病，收入沒有特別高，保守低風險，這樣很剛好。
我看錯，每月收入總和27很高了....啊這樣根本不用擔 1F 01-20 00:26
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作者:
s26492755 (BBX)
220.135.27.212 (台灣)
2024-01-17 22:27:07 推 pttgogocat: 主要是s大有法人的身份好操作，我也是有用法人的身份操作。不過近期金管會都有一些私下的規矩，多間還是要注意檯面下的政策變化。 36F 01-18 00:35
→ pttgogocat: 舉例來說，我最近要同時交3間，買2賣1，結果銀行追出我過去因為1還是2年內全額清償超過3間，就說會控制利 41F 01-18 00:37
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licklabium (2022mondeo wagon)
163.20.143.250 (台灣)
2024-01-17 10:51:46 推 pttgogocat: A理應可以再貸280出來，還掉B的原100+C100+D30。
B這時可以再增貸還掉E，總共剩下AB兩間的房貸。
CDE變成淨資產加上租金淨收入讓銀行認列。我自己的話大概會這樣試看看啦
整合到剩AB的話，CDE因為乾淨，要賣要貸操作空間就會 82F 01-17 19:30
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作者:
licklabium (2022mondeo wagon)
163.20.143.250 (台灣)
2024-01-16 09:08:59 推 pttgogocat: 這個月付額我也看不懂，我快三千萬的貸款，不用寬限，月付也才11萬出頭
剛看一下確實總和是貸3000，不是快三千
有的銀行的綁約是可以大額還到0，只要不塗銷就不算違約，有些銀行看聯徵顯示無欠款只是沒塗銷，就會認淨 86F 01-16 15:08
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kymco9999 118.233.38.230 (台灣)
2024-01-15 00:57:57 推 pttgogocat: 我啊，我4間以上卻投柯，投柯單純是因為社宅政策 XD 7F 01-15 01:44
推 pttgogocat: 那是很多年前了，那時候確實是呀！那時我強調的是，重點是要讓自己有選擇，所以當市場氛圍轉變，為了資產防禦，我就進場了。 14F 01-15 02:49
→ pttgogocat: 阿我現在也是租房啊，我是房客也是房東，不過一個月 19F 01-15 02:54
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railwayman (軟體那提)
111.254.184.5 (台灣)
2024-01-08 13:15:03 推 pttgogocat: 我對921以前的華廈都很感冒，也覺得敢買來自住很勇敢 172F 01-08 15:14
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humbler (獸人H)
111.251.225.125 (台灣)
2024-01-03 20:54:39 → pttgogocat: 其實如果沒有新青安，確實可能難講，畢竟沒人會預料來個新青安。但重要的是，新青安看出政府的態度在哪 72F 01-04 00:40
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smallpenguin (富都心青年)
220.128.99.220 (台灣)
2024-01-03 22:34:44 推 pttgogocat: 給個建議，放五年沒有意義，應該要放一年成交均價 10F 01-04 00:17