作者:
YangbeiWang (央北王)
45.144.227.49 (台灣)
2024-08-14 21:25:40 推 Nubybee: 國揚太貴 這個價旁邊新案拉不起來多少
再怎麼說 Y5就算蓋好也不可能比大坪林或七張有價值
現在85-100 難不成後面疊到120? 那大坪林要是推案難道要140-150了?lol 佳元也是太便宜 爽到買家 2F 08-14 22:44
作者:
ZMTL (Zaious.)
123.194.162.46 (台灣)
2024-04-23 23:01:49 推 Nubybee: 8字頭買個缺點一堆的幹嘛~ 去找中古屋唄
能不能對自己好一點啊 三重8字頭耶 至少房子要滿意好嗎 5F 04-23 23:17
推 Nubybee: 天啊現在才發現你說的一環是新莊！？新莊買到8字頭條件還差到底你要確餒 那我剛買到的文山8字頭+好格局是什麼X 34F 04-24 01:20
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作者:
as5678 (i have a dream~~)
124.218.212.242 (台灣)
2024-04-20 21:56:00 推 Nubybee: 我當初年薪300的時候 買來住的是文山區的公寓 只能說... 1F 04-20 21:58
推 Nubybee: 木柵 安家湛剛入手~ 小三房車28xx 其實還是有啦 54F 04-20 22:13
→ Nubybee: 確實現在很貴 不過其實300幾年前就已經買不起台北了
不是現在才買不起 跟這幾年漲多少其實沒多大關係 57F 04-20 22:14
作者:
swehtet (vincristine)
220.130.168.116 (台灣)
2024-04-07 12:53:22 推 Nubybee: 這條件聽起來就是套一輩子，完全沒有流動性，大概是月沐青的？需要開業再去租就好了 12F 04-07 14:37
作者:
xxox (O-O)
114.36.104.231 (台灣)
2024-02-27 20:42:43 推 Nubybee: 中山公寓通常才是後勁最強的 商三商四都在那 18F 02-27 22:21
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
182.233.137.216 (台灣)
2024-02-18 15:55:23 推 Nubybee: 七成多囉~ 很多還沒登出來 還有insider拿走的還沒燈 5F 02-18 16:08
作者:
TheDream (努力面對每一天)
36.232.148.160 (台灣)
2024-02-15 22:23:48 推 Nubybee: TheDream大果然厲害 日本房市這麼細的議題也熟 18F 02-15 22:58
→ Nubybee: 我在日本投資完全不敢碰一戶建 想要土地就買一棟商用出租 22F 02-15 22:58
→ Nubybee: 樓上 5%民宿不可能有人要的 民宿至少9-12%才有機會賣掉 30F 02-15 22:59
→ Nubybee: 長租中古屋都能在4-5%跑了 誰要辛苦做日租 32F 02-15 23:00
作者:
piggy51016 (雷雷雷)
61.230.107.251 (台灣)
2024-02-15 18:36:37 推 Nubybee: 日本置產 便不便宜是看流動性 以後無法轉手就不算便宜
不能只看跟其他國家的比較
日本有些東西是真的完全沒買家 不像台灣甚麼都有人接手 141F 02-15 19:47
→ Nubybee: 更別說日本的一戶建 建物貶值有多快 跟塔樓相比差太多了當然 願意永遠自己收租的話 沒甚麼好說的 148F 02-15 19:49
作者:
menace (menace)
220.135.199.156 (台灣)
2024-02-10 09:19:00 推 Nubybee: 可以參考一下之前我寫的#1ayhaSVD 4F 02-10 10:32
推 Nubybee: 商用現在貸款好談喔 選願意承做的銀行 沒有第幾間的限制但是通常比較難八成 頂多7-75 而且也不容易超過20年 6F 02-10 10:39
推 Nubybee: 投報多少"合理"..我覺得至少要3%以上 才算會想認真考慮但你買新大樓不可能會有3%的 會有3%一定是很難租 17F 02-10 15:39
… 共有 8 則推文，點此顯示
作者:
castlabell (HAPPY)
36.224.72.16 (台灣)
2024-02-06 23:34:07 推 Nubybee: 日本店鋪確實甜 明天要簽一間赤坂駅3分鐘大馬路店鋪 開心 30F 02-07 00:28
推 Nubybee: 住宅投報現在下降很多 非套房物件從6%掉到3-4%
但商用不動產 賣方開價還沒有成型 好物件6-7%還是撿的到雖然以前它們可能是8-9%，但比起住宅還是被低估了
日本是地鐵+步行社會，市中心商圈超級難轉移，商用超穩 45F 02-07 09:59
… 共有 6 則推文，點此顯示
作者:
mfcke (待退)
111.243.152.166 (台灣)
2024-02-06 16:08:08 推 Nubybee: m大這些說的都是真的 走過就知道 心態會一直轉變 31F 02-06 17:40
作者:
Wesly (有夢最美)
212.51.26.34 (德國)
2024-02-06 12:04:22 → Nubybee: 看到那麼多人挑57 我才慢慢理解為什麼什麼物件都有人買.. 102F 02-06 17:37
作者:
zilla5566 (吉拉56)
1.161.147.140 (台灣)
2024-01-20 00:19:28 推 Nubybee: 雙北老屋要放久 我認為還是以巷弄寬、土地大的公寓為優先只要你的物件有機會都更 就能把屋齡的威脅大幅降低
實務上挑選北市商三、或中和、永和、新店、板橋
另外雙北租金要完全cover七成貸款不容易 確定沒高估租金?抱歉 少看一個非字 9F 01-20 00:37
… 共有 6 則推文，點此顯示
作者:
yesyesyesyes (@_@O)
39.15.16.182 (台灣)
2024-01-19 12:29:47 推 Nubybee: 一點都沒 是有閒錢的人幹的事 比如我 XD 1F 01-19 12:31
→ Nubybee: 這兩年買日本物件 流動性又高 又5%+實收 日圓又低點
實在不知道為什麼要買 流動性超低 4% 折舊率又高的泰國前兩年日本店鋪真的甜 單一租客 不用管裝修 可貸款7成
好物件釋出都一堆人搶 搶輸好多次 穩穩地流動性證明 4F 01-19 12:33
作者:
jamo (hi)
36.231.73.66 (台灣)
2024-01-11 17:58:40 推 Nubybee: 這篇才是對的 符合現實狀況。如果要裝修才能出租的物件我都會寧可丟給包租代管，就算八折租金也比浪費現今好 11F 01-11 18:34
推 Nubybee: 買廢墟~建議出發點就是直接短線操作 唯一的例外就是都更除非廢墟土地價值很特別 或是都更希望很高 不然都不出租 29F 01-11 18:49
推 Nubybee: welovee正解 100F 01-11 20:49
作者:
godofsex (性愛戰神)
101.12.115.235 (台灣)
2024-01-11 03:16:33 推 Nubybee: 新店人不是喜歡買新屋 是中古釋出量縮到爛了+央北交屋潮 2F 01-11 07:34
作者:
doney 122.121.157.57 (台灣)
2024-01-10 10:36:59 推 Nubybee: 人口要是不多 才不會有那種好餐廳圍繞的感覺 所以正常啊 3F 01-10 10:45
作者:
H2 (超級噴火龍X)
118.163.23.169 (台灣)
2024-01-08 13:35:32 推 Nubybee: y大覺得會怎麼發展? 願聞其詳 42F 01-08 19:16
作者:
Freighter (貨輪)
1.34.89.150 (台灣)
2024-01-06 12:09:37 推 Nubybee: 已購戶路過~ 最差的面向 中樓層大約2350啦 74.5左右 6F 01-07 19:59
作者:
iahc5566 (清大周興哲)
182.233.137.216 (台灣)
2024-01-06 00:01:51 推 Nubybee: 我有買到兩房，晚上是跟代銷朋友確定兩房完銷了 19F 01-06 00:34
→ Nubybee: 連39坪三房都剩不多~ 這種坪數這種消化速度 真的猛
那個早上賣剩的5樓是因為5樓剛好面高架 31是因為定價故意定貴 比30貴了好幾十萬 故意要讓她上80
奇妙的定價方式XD 21F 01-06 00:34
作者:
LinuxKernel (Linus Torvalds)
138.199.43.13 (美國)
2024-01-04 21:00:25 推 Nubybee: 我覺得比起直接發一篇社區文 不如賣屋文裡面規定至少兩個以上的該社區介紹連結
像樂居或591內容都蠻多的 而且版面也比較不亂 3F 01-04 21:12
作者:
howhow801122 (傑哥)
59.115.137.218 (台灣)
2024-01-04 20:13:06 → Nubybee: ....一下子不知道要說啥XD 只有祝福了 3F 01-04 20:41
推 Nubybee: 這...才6年時間 我還真可以想像會從48漲到46..XD
低樓層事務所耶~兄弟 這成屋之後就是比同型住宅低10%單價不是低總就無敵阿 也要看條件的 9F 01-04 21:15
推 Nubybee: 所以我說祝福啦 我希望你不要套牢 但也要老實跟你講 17F 01-04 21:30
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作者:
schi0301 (嗨)
1.200.23.117 (台灣)
2024-01-01 17:22:05 推 Nubybee: 直覺是景安 人口密度有差 1F 01-01 17:23