作者:
freshbud (萌蘖)
27.242.103.226 (台灣)
2023-12-18 10:54:05 推 SouthEast62: 不是，他是說離上一次的交易時間太短，可能會以上
一次交易的金額當作基礎來計算貸款成數，而不是實
際的鑑價結果。這個跟大漲過的預售屋交屋一年內要
轉貸時，會被限制只能拿預售合約價而非市價當計算
基礎的概念雷同，應該財政部的規定導致的。 17F 12-18 11:39
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作者:
grotwpig645 (張智良)
114.46.201.76 (台灣)
2023-12-18 08:17:07 推 SouthEast62: 容積率高代表該地區需要負擔的基礎設施也得增加，
像是馬路、水電、公園、學校……這些都得額外消耗
資源才能提供，而這些資源是靠抵價地（重劃區）的
拍賣、政府的稅收來支持的，所以繞一圈回來你容積
增加了負擔也同步增加，不見得如想像中那麼美好都 16F 12-18 11:27
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作者:
DwyaneWade (閃電俠)
223.140.19.254 (台灣)
2023-12-17 18:31:30 噓 SouthEast62: 上班在松山，當然是買舊莊才對呀！ 11F 12-17 18:51
作者:
castlabell (HAPPY)
111.248.0.205 (台灣)
2023-12-17 12:03:43 → SouthEast62: 不過超白玻璃並不是琢白獨有的，巨擘級的Renzo Piano設計的富邦信義A25也是用超白玻璃 8F 12-17 12:26
噓 SouthEast62: 酸言酸語一堆，但以外觀來說淳白再怎樣也是比各位
住的違章老公寓或加蓋華廈好上千萬倍，所以批評那
麼多是因為你真的住得起琢白，還是因為你嫉妒買得 33F 12-17 17:45
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作者:
blargelp (春日部四郎)
114.25.193.73 (台灣)
2023-12-16 22:28:27 推 SouthEast62: 逞罰婚姻的智障規則超級多，像是房屋自住有自住稅
率，男女兩人婚前各有一間房可以兩間都是優惠稅率
，但結婚後什麼都不用做，連戶籍都不用遷，直接隔
年就只剩一間有優惠稅率了… 73F 12-17 02:55
作者:
bop11 (bob)
42.78.217.167 (台灣)
2023-12-15 22:05:18 推 SouthEast62: 這招效率要好，關鍵是接手的小孩自己要爭氣能靠夠
高的收入將房貸比例放大到上限。話說，接手的房子
要賣時怕房地合一稅高，那就利用換屋買更貴的房子
退稅呀，多拉幾次六年後平均房價上漲，就把當初的
漲幅稀釋也不太需要繳重稅了。 13F 12-15 22:34
作者:
eulbos (優文大聯盟)
61.227.235.118 (台灣)
2023-12-15 18:11:39 推 SouthEast62: 問題癥結是你專買出租件卻不出租吧？如果像我們這
樣每間都是從預售買起的，那就可以選擇不出租短期
持有，或出租長期持有 13F 12-15 18:36
作者:
ha3810996 (微八嘎囧)
223.138.69.40 (台灣)
2023-12-15 17:17:45 推 SouthEast62: 突出部！（各種意味上好像都有點像……） 13F 12-15 17:43
作者:
highmangogo (中路隨便也殺爆你)
39.10.0.93 (台灣)
2023-12-15 16:43:24 → SouthEast62: 沒關係，廢物魯空年輕人佔總人口比例有限，他們的
該該叫只是螳臂當車，用選票淹死他們就好，等到過
幾年這些年輕人再也不年輕、開始懂社會現實後，就
會有一部分朝務實主義這頭靠過來，此時再一起用選
票淹死更後面更廢的魯空年輕人就好。 16F 12-15 16:52
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作者:
grotwpig645 (張智良)
36.235.236.229 (台灣)
2023-12-15 11:16:14 → SouthEast62: 簡單的估價原則，空地/新屋使用成本法為主，中古屋使用比較法為主，商業建築使用收益法為主。在講新
屋建築成本上漲導致漲價時，在那裡扯中古屋的成本
又沒漲價的，就是基本觀念不佳張飛岳飛亂打一通。 28F 12-15 15:23
作者:
piggy51016 (雷雷雷)
223.136.176.67 (台灣)
2023-12-15 15:22:38 推 SouthEast62: 小明只要維持他4萬月薪的工作，為什麼會繳不出房貸？會嚷嚷想要房子住卻不肯努力維持收入的只有該該
叫的魯空，小明不會這樣。 4F 12-15 15:30
推 SouthEast62: 沒看懂嗎？為了存頭期款小明只能在買房前委屈住分
租套房，但平行時空侯侯貸讓他可以享受完全產權的 11F 12-15 15:34
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作者:
fieed (海尼根)
111.240.15.40 (台灣)
2023-12-14 21:55:41 推 SouthEast62: 捷克已經算是歐洲低消費的國家了，超級市場裡面的
東西有些換算後甚至比台灣便宜一點。關於德制教育
，之前學德文時聽老師介紹FHH這個教職體系時原本還想說德國教育因材施教人人各司其職似乎不錯，但後
來去歐洲分公司出差時聽到FHH體系出身的同事無論如 129F 12-15 09:43
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作者:
blargelp (春日部四郎)
1.200.5.128 (台灣)
2023-12-14 12:10:23 推 SouthEast62: 不是敢賭，而是資金夠多輸得起的那批人，所以你會
發現大跌時會追低的人跟現在房產滿手的那些人是同 5F 12-14 12:29
作者:
JQK2 (ACE)
61.59.38.44 (台灣)
2023-12-13 22:09:53 推 SouthEast62: 稍早只看到新聞標題誤會了，原來提高容積的目的不
是為了超賣，而是轉作社宅或其他公益用途，這點其
實目前很多建案都有爭取類似的容積獎勵，只是沒到20%這麼高而已，還算合理。利用校地蓋一些有收益的
建築貼補經費這點頗妙的，其實很多大學都是這樣做 80F 12-14 01:22
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作者:
rs87217 (rs87217)
1.200.65.48 (台灣)
2023-12-13 21:56:39 推 SouthEast62: 難度有點高，可能性最高的組合就是照合約價八成（1280萬）的正常房貸，超過八成的部份給條件比較差的增貸，但無論如何總貸金額都不會超過1600，所以你
得自行籌措至少四、五百萬的頭款，滿一年後再換一
家銀行貸到2000萬的八成。基本上現金不夠多或有其 16F 12-13 23:37
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作者:
s8752134 (Sea)
61.228.224.60 (台灣)
2023-12-13 16:24:03 推 SouthEast62: 同樣的收入水準，年期從30年變40年就相當於購買力
加buff 25%，所以原本要保人一改版後也不需要了。
長年期威力真的驚人，那些一天到晚把「債留子孫」
掛在嘴上的空空真的是被越拋越遠…… 6F 12-13 16:46
推 SouthEast62: 順便跟大家分享一下，私人銀行如星展也有問到超過3 18F 12-13 16:58
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作者:
s26492755 (BBX)
101.10.58.181 (台灣)
2023-12-13 13:22:01 推 SouthEast62: 大原則是每間房子都要能賺錢養自己，這樣擁有一間
房與六間房的差異，就是埋在每間房子底下的頭期款
是多是少的差別而已。 33F 12-13 16:05
推 SouthEast62: 大樹電銷的人真的很熱心又給力，但是不知為何我的
手機好像把他們使用的簡訊門號擋掉了，充滿希望地 45F 12-13 17:20
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作者:
x8232002 (x8232002)
111.82.198.218 (台灣)
2023-12-13 12:50:49 → SouthEast62: 不動產估價公會第四號公報自己上網去google一下，
在台北市單坪12萬的成本，大概只能蓋3F RC建築，而且這還是保守低估的法院用數字，實務上用這個錢可
能會常常找不到建材供應商或包商…… 36F 12-13 15:51
→ SouthEast62: 上面有人好像誤會了四號公報的用途，它只是讓你來 71F 12-13 22:14
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作者:
micky83802 (雨傘)
111.249.75.108 (台灣)
2023-12-13 09:43:08 → SouthEast62: 家裡有多的房間沒用到，就把它整理一下出租……這
個不是以前一開始的時候「雅房」出租的起源嗎？反
而為了當套房出租而特別改裝，是之後才有的概念。
其實我常在想台灣的房市再被政府搞下去，遲早會出
現純情房客俏房東的雛月莊…… 9F 12-13 09:57
作者:
auspiciousme (AusPiCious)
49.216.25.181 (台灣)
2023-12-13 08:57:33 推 SouthEast62: 建議把房子改為一人掛名持有，後續好操作。想辦法
擠一下把北部的房子貸款還清，再改用抵押型、不用
繳本金的投資貸款全部貸出來，如此一來只要確保租
金與操作費用超過利息，那間房子就變成正現金流永
動機，不只不用負擔任何費用每個月還能生一些零用 24F 12-13 11:55
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