作者: ceca (生活藝術大師 N) 2023年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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※ 選擇看板: 所有看板(313) home-sale(181) Gossiping(58) DIABLO(25) Kaohsiung(21) SuperBike(10) MuscleBeach(9) Stock(6) FITNESS(2) China-Drama(1)
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2023年在home-sale板第100篇~第81篇
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- 不動產其實很簡單. 尤其你在市場當中,你隨時盯著市場看. 他的變化非常好"判斷".. 對喔,為啥我不用預測這兩個字. 是因為. 他的變化都有跡可循,所以你只是open作答而已. 因 …128F 79推 1噓
- 噗,打中期投資,尤其新建案. 正常新案玩法流程. 預售屋買到後. 先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣. 但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來. 所以其實最好價會在交屋後 …148F 78推 6噓
- 46F 19推 1噓
- 這邊討論一個心態問題. 那就是逃避!!!!!! 我們在講房價漲. 就一堆人說漲不動. 我們在講租金漲. 就一堆人在講漲不動. 然後擺在眼前就是漲很兇. 還是在凹漲不動. 為啥要像一個沒出社會的人那樣 …132F 54推 2噓
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然後開放外來人口. 未來這些期待人口減少然後被事實重擊到崩潰的時候. 我會再上網嘲笑那些等少子化的. 顆顆. 台灣一個富裕國家+鼻屎大. 會產生持續性人口減少??.. 哈哈哈.. 這種白癡現象. 最 …276F 107推 12噓- 11F 9推
- 所以呢. 例如你35歲,手上有一筆200萬現金. 你是打算把他花掉? 還是你25歲到35歲之間.每年20萬的儲蓄. 你都會把他花掉. 因此35歲身上一毛都沒有?? 每次在講,被房子奴役. 都讓我感覺 …94F 44推 1噓
- 其實有時候,巨觀的事情很簡單. 但各位,你們都他媽的東西看太多. 一大堆小訊號小雜訊,搞亂了自己的大腦之外. 更是很多都有成見,事情擺在眼前都看不下去. 其實結構很簡單. 當發生通縮,或是經濟衰退的 …89F 48推 2噓
- 25F 16推
- 我是不知道她是真敢這樣幹還是講講..XD 阿你老屋是一般人買房的基本門票. 你把老屋貸款打成土建融. 那是要逼一般人往上買? 問題是,阿她就沒錢,你怎樣逼他往上買.. 顆顆... 那不就變成,老屋更 …113F 32推 4噓
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現在買房子是. 你有多少錢,然後差多少錢. 差多少錢那一部分才是看年收. 例如你有2000萬,你家庭可支配所得100萬. 所以你可以買3000萬的房子!!!. 你說,為啥你家庭可支配所得才100萬, …231F 113推 6噓![]()
預售屋最大的問題是. "建商拉價不夠快" 甚至如果有小建商"價格往回退"推案. 這樣就會有問題. 因為這是投資專屬. 所以我們討論都是投資. 投資比自住嚴苛很多 …91F 40推 1噓![]()
你知道台灣為啥要買房嗎? 因為房價會漲.. 你知道對岸年輕人為啥大量都開始不買房嗎? 因為房價不只不漲,還會跌. 其實就這麼簡單. 你想太複雜了.. 顆顆. 會賠錢的東西買來幹嘛? 是我我也不買. …71F 29推 7噓![]()
奇怪,是一堆人活在夢裡喔..XD 屯房的人影響甚麼? 他只影響"釋出量" 而交易是買賣寫出來的. 所以你要看的是賣房的人. 畢竟買家永遠都是被動吞下去,因此主要看賣房的人忍受賣房的 …79F 49推![]()
目前新法案,唯一被政府警告的. 是台南估價師公會... 拿特案,跳躍性比較,做數據,意圖干擾市場... 被政府警告會用新法開罰....顆顆. 誰跟你講,新法案是打漲不打跌. 他都打好嗎.. 只要&qu …206F 56推 7噓![]()
其實我對那一句:年輕人要先投資自己"很有興趣. 這邊我很功利主義,所以講的是錢的事情. 你不要跟我說健康..啊我每天上健身房又練舞,就是投資健康. 不要跟我說知識..阿各位每天窩房版打屁其實 …151F 42推 2噓![]()
不用講那麼多. 以長時間來看. 建商往上賣必須建立在中古屋有跟上的情況. 也就是新案和1x年屋最後會大約落在2成價差. 中古屋上不去,新案會掉下來. 新案掉不下來,中古屋會上去. 現在就是經典新案掉 …92F 51推 1噓![]()
房子價值分兩部分. 1.本身的房價. 2.產值=>租金 如果房價固定,但是產值高於通膨. 這樣持有不動產還是會正收入. 當然如果房價+租金低於通膨,那就是負資產. 不過你講的這個是很長期的. 很 …32F 20推- 重劃區會有市中心甚至蛋黃區. 當然也有外圍. 你今天講的是老蛋黃區還是蛋黃區的重劃區? 你要知道一點. 蛋黃區的大坪數也許住的人不多. 但是中小坪數可是住很多很多人. 因此年輕人買不起蛋黃區重劃區的 …78F 38推
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