作者: ceca (生活藝術大師 N) 2022年在 PTT home-sale 板的發文記錄
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2022年在home-sale板第126篇~第101篇
點此顯示2023年的記錄
- 投資要提升生活 會有一個坎. 你靠收入,做投資. 一開始就一定是"把收入"提成去支援投資. 例如你月薪10萬,你要提成2萬去支援投資. 因此你的生活並不會變好,還會變差. 當你有了 …112F 31推
- 其實喔. 會跑來房版抱怨房價的. 大多都是"失敗者" 所謂的失敗者,不是甚麼薪水很差家庭很差. 而是他投資失敗...XD 真的賺多少花多少的年輕人.. 喔,就算包含中年人,老人. …90F 56推 4噓
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等下. 怎麼又是一個"沒有炒房"的美好世界? 上一個德國不是剛殞落...XD 先不要講瑞典房價噴得有點誇張翻倍這件事情. 目前看到只有幾個. 1.第一手價格公開...靠邀,不就實價 …78F 22推 1噓![]()
時間點給各位看一下. 服貿是2013過的.2014簽屬. 太陽花學運是2014.兩岸監督條例2014提出. 自由經濟示範區是2013. 上一波大漲,QE是2007開啟,你算正式完全啟動再2009. 大 …106F 48推 3噓- 之前就說過. 少子化效應影響比較少. 都市化效應+小家庭化效應影響比較大. so...非產業園區支撐的原農業鄉鎮"大坪數中古屋"是最不能碰的東西. 有產業園區,工業區,就算在甚麼奇 …96F 44推 3噓
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隨便找喔. 買的開價29xx....成交你抓27xx好了. 租金54000,雖然略大一點,那給你殺個價再打折,算五萬. 為啥會被說成. 買3600的東西只要三萬多塊就可以租到呢? 不過這也不重要. 重 …153F 71推 6噓![]()
要知道一件事情. 民進黨所謂的"年輕人"支持者. 一般是指7年級這一批...顆顆. 也就是太陽花的主力. 而實際上"現在"的年輕人,也就是8年級生. 支持民進黨 …115F 29推 2噓- 你沒注意到幾點. 1.一般人缺的是頭期款, 所以你家庭年薪120,但是頭期款就是只擠得出80萬. 你就先買400萬的小公寓. 之後漲到550萬,你賣掉就會有230萬+還了一段時間本金的頭期款.=可能2 …125F 52推 1噓
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不用阿. 不過通常這樣沒多久房價就崩了...XD 你1500萬的房子,如果月租5000塊. 那就是投報率0.4%. 這代表,如果我有200萬現金,無腦丟入3%的指數etf收租金. 我就住得起. 我還他 …108F 33推 1噓- 基本上呢. 如果你論新案. 新案價格下降前. 土地成交價會先下修. 就算新案不下降,她要死魚個兩三年. 土地價格也會小小下修. 請記住,土地比房子容易跌. 雖然土地也比房子容易漲. 當然土地成交價會有 …48F 28推 7噓
- 實在是很懶得講這個政策. 我問你. 如果主打"換約"的投資客是怎樣?? 那就是,他會很急著賣掉..!!! 因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!. s …107F 34推 5噓
- @@. 少多怪. 這間還可以正常走路. 是有啥好可怕的. "買"過好幾棟透天. (我們就不講"看"了...顆顆) 連路都無法好好走. 地上一堆爛木頭,樓梯破損凹 …41F 21推 1噓
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正確來講不是"最危險"的時間已經過去. 而是局面的變化趨於穩定. 在兩三個月前. 大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的. 但是到現在. 局面大概已經成熟穩定下來. 基 …84F 34推 2噓- 又一個不念歷史的. 台灣大盤12682加起來尾數是9是哪一年? 1987年. 下一次破萬點哪時候? 1997年10256... 在下一次. 2000年10393... 在下一次 2015年10014 …170F 55推 10噓
- 這問題主要是超貸很嚴重. 所以會有掏空脫產洗錢的問題. 所以目前應該政府還是傾向"信貸+房貸=100%" 信貸給你壓力,讓你早日把信貸還掉. 避免後面被別人惡性利用. 以及產生大量 …85F 32推
- 翻新又分精裝和裸裝. 我大多時候都喜歡賣裸裝,不囉嗦,另外價格不會拱很高所以銀行估價不會落差太大. 精裝要注意他有沒有把壁癌或漏水處給包起來. 電線不要太菜鳥的投資客應該都會拉新. 但不排除有笨蛋投資 …37F 23推
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其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立? 目前看來,既不是要改實價登陸的單位. 也不是要改房屋稅的徵收. 所以是要強制建商銷售時&qu …144F 35推 3噓![]()
你們要知道一件事情. 央行在做事. 他看的是數據...XD 他才不管你便當還是雞蛋. 對央行而言,目前通膨就是3.x%降到2.x%. 外匯台幣除了兌美元外,兌其他貨幣非常強勢,. 尤其台幣兌韓元過強. …32F 20推- 出租投報率 < 持有成本+資金成本 阿你是要泡沫個擔擔麵. 一個東西收益扣成本是正的. 你是要他貶值? 到底懂不懂泡沫..XD 不要講一些完全沒財務金融概念的事情好嗎. 對岸為啥泡沫? 因為上海 …67F 34推 1噓
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一年進出一間以上的... 很少. 很少中的很少. 這也是大多數人其實對市場不是很清楚的主因. 自稱投資,但實際上可能三年才進出一間. 中間都是看著數據自high...而沒有真實的在市場買或賣. (當然 …57F 31推 1噓![]()
銀行內規和央行政策一直都再改. 所以這麼完美的計畫. 有時行得通有時行不通. 因此通常都是建議做好5年繳款規劃. 也就是至少房貸支付5年沒壓力的規劃. 在這個前提下你要怎樣轉貸增貸就盡量用. 不過目前 …61F 36推![]()
這邊解釋一下蛋黃區兩千萬以上現在遇到的問題. (我完全只針對美術館和農16....其他地方不一樣請不要亂套) 一般來講,剛性需求產品. 高雄價格還沒有高到不可攀. 因此三房平車還是主流. 也就是室內空 …186F 80推 1噓- 買房就兩個負面情況 1.房價下跌 2.現金流斷掉 如果以最風險產品，例如炒作暴漲超兇的預售屋，你買到最貴高點 你確實遇到下跌的機率比較大一點 以目前來看大概十年有機率被套一次，最高點被套大概2-3年平 …65F 36推
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我實在搞不懂. 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD 買房子對我而言就一點. 他可以"賺錢"...XD 如果今天房子是負資產. 那我會把所有的錢都丟在其他地方, …159F 60推![]()
這是時代問題. 因為七年級的父母親認為房價會跌...XD 台灣房價大跌在1980 1990 2000. 這是真的跌,也就是你家很開心地買了600萬的新屋,結果過兩年有人在樓上買400萬. (因為建商倒 …346F 98推 5噓![]()
好啦,講一個極限操作. 以前跟認識的人講. 但據後來研究,我根本在對外星人放屁. 所以就懶得講了...XD 你先信貸60萬. 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支 …372F 148推 10噓
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