作者: ceca (生活藝術大師 N) 在 PTT home-sale 板的發文記錄
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在home-sale板第120篇~第101篇
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- 建商飢餓行銷. 飢餓行銷就是供給端被壟斷. 那你要解就是從供給端解阿. 你一直降低供給量,那情況只會更嚴重. 現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格. 那些"不安定籌碼"也就是 …95F 40推 1噓
- 現在都只是預漲期. 主要就是因為資訊不確定. 因此大資金or穩定性投資全都還在場外觀望. 目前只有激進派進場. 而真正開始漲是在資訊確定,甚至動土之後才開始. 那時候開始上主菜. 至於上菜要上多久. …147F 63推
- 阿是誰造成這波漲幅那麼兇的? 我們投資客?? 阿你給我唬,你當我們第一天在不動產界混..XD 去年我買白天鵝26,幾個月後轉讓28... (就本篇文章發言人的案子拉) 結果今年你建商要挑戰40. (林 …175F 75推 1噓
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基本上,為啥要解決高房價??? 房價高就讓他高又不會怎樣. 所以為啥很多人都覺得"政府要解決高房價問題"?? 政府只害怕房價跌,或是內需市場要用錢房價漲不動而已. 所以政府一向只壓 …141F 58推 10噓- 講過了. 炒房跟本質有一定的落差. 但是價格是炒做決定的. 因此,你要投資,你要追炒作. 當然,有地方會瘋狂的炒,炒上去有機率會回檔. 通常回檔主因是產生在不安定籌碼. (有人賺很多想便宜一點殺出,或 …65F 24推 1噓
- 其實這就是時期性問題. 例如上一波. 2009開始啟動大漲. 先漲蛋黃區,例如七期,農16. 之後漲二線,例如西區,例如後譯. 然後再一路漲出去. 而先漲的先停. 所以七期和農16在2014就看到乏力 …65F 41推 1噓
- 做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%. 現金投報率14.8% …49F 20推
- 老掉牙的問題. 你買不買得起房子的重要性. 擺在 國家經濟穩定後面. 政府財政後面. 企業營運正常後面 人民財富後面. 你是排最後一個. 所以你買不買得起房子.一點都不重要. 今天開始20歲以下都買不 …84F 46推 1噓
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房子是錢滾錢買的..XD 最簡單的理由就是你看台北. 台北均新或薪資中位數在多少??五六萬?? 但是"老"台北人身價多少,大多都1500~2000萬. 阿你有沒有想過,一般台北人一 …76F 41推 1噓![]()
基本上等塔利班把政權拿到之後. 你也暫時沒辦法做投資. 你要等塔利班確定國內經濟金融穩定後. 才會開始對外資開放. (否則對塔利班而言,這時候開放外資很可能會有滲透或是干涉的問題) 而等到塔利班開始開 …232F 72推 2噓- 你是工程師,當然沒用阿..XD 但如果你做生意或是有業務需求. 那大廳必然有用阿. 像我跟仲介,袋鼠,銀行,會計師. 拿東西,簽約,補件幹嘛的. 都嘛在大廳. 而你當那些業務是第一天出來混嗎? 它們當 …27F 20推
- 靠邀. 他被盜帳號? 還是交流電正負級轉換時間到了. 最好是這樣髮夾彎..XD 另外,她社團把我們這些投資客給踢了. 那他現在看漲. 他懂甚麼叫做漲,會怎樣漲嗎..XD 他知道要買哪邊?物件該怎樣操作 …41F 23推
- 再次強調. 少子化是國安問題. 除了衝擊勞動力以外. 主要是衝擊經濟規模. 除了常聽到的.一個勞工要養幾個老人的問題外. 他會產生市場規模收縮,也就是內需市場衰退. 這很嚴重,會產生經濟面連鎖炸掉的問 …87F 27推
- 恩... 社會是殘酷的. 甚麼叫殘酷. 那就是在你搞不清楚狀況的時候. 市場就繼續往前走她的. 他不會停下來等你學習,等你理解,等你OOXX. 例如你現在可以買到一坪30的60坪大樓.1800萬. 你 …55F 40推
- 這篇新聞在講的是"平均成交價" 這會受新建案過戶影響. 而新彎區新建案有一棟沒一棟的. 外加新灣區整體建案很少. 所以新建案交屋很容易大幅影響平均成交價. 至於新灣區內,講道的諾貝 …37F 26推 1噓
- 他怎麼看1900間的?? 591整個鼓山區也才2018間. 電梯大樓1499間 鼓山區多大自己查一下,包含美術館,農16,75%的巨蛋商圈. 整個內維,半個鹽埕. 然後2018間包含透天公寓大樓店面套 …30F 22推 1噓
- 基本上呢,用25年屋為基準. 就是新成屋的8折目標. 也就是現在興富發嗆,高雄市區未來沒有低於30的案子. (成交平均價 .. 開價自己+1.5~2成上下 非豪宅) 那基本上25年屋就是上看24w/p …59F 23推 1噓
- 我是不太清楚. QE縮表為啥就會升息..XD QE是甚麼?是央行去市場把銀行和AA債給買走. 因此讓銀行或是放款機構可以有更多錢去借給企業或是產生AA債. 但你要記住,這東西本質是借貸. 也就是QE下 …103F 47推
- 買太小的後悔,不用這幾年. 不動產歷史以來,永遠都再發生..XD 0年屋朝爽. 15年屋兼顧生活品質的CP值首選. 25年屋剛性需求Cp值首選. 35up年屋/公寓,完全空間需求走向. 大多的年輕人, …51F 22推 2噓
- 其實當年SARS為啥會成為住宅起漲點的原因之一也是這個. 那時候很多租屋族,或是住宿舍的,都被嚇死. 然後又因為2000年崩盤下去,所以房價其實很便宜. 因此不少人反而疫情再買房子. 只是到底多少人和 …52F 25推 4噓
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